諸費用についての注意点をお話しましょう。
私はマンション購入時の相談などを仕事としていますので、いろいろな方の相談にのっています。それで、契約を目前に控えた方に、
「諸費用がどれぐらいかかるか聞かれていますか？」
と聞きます。そうしますと、
「だいたい150〜200万円ぐらいだと聞いています。」
といった返答が返って来ることがよくあります。しかし、契約を目前に、たとえば明日が契約だという場合、諸費用は概算とはいえ、かなり正確な数値がわかるものです。
それを「契約のときに諸費用の明細をお渡ししますから」という営業マンの説明にはあきれます。
でも、実際には、こういったケースを非常によく耳にします。
もちろん、これではダメです。諸費用の明細は、契約の前に把握しておくことが大原則です。契約前に、諸費用がいくらかかるのか把握しておいて、予算を確認しておかなければいけません。
ちょっと考えてみてください。
契約の場で、あなたが始めて諸費用の明細を見ました。しかし、その金額は思っていた金額をオーバーしていました。あなたは心の中で、
「こんなに費用がかかるのか・・・、それなら購入をもうちょっと考えなおそうか・・・、でも、もう契約の席だし売主さんも目の前にいるし言いにくいなぁ。」
と考えることになるでしょう。これでは、夢のマイホームの契約のはずが、非常に暗いものになってしまいますね。諸費用が思ったよりも高いときには、明細を見て項目ごとに、
「この○○○という費用は、何のために必要なものですか？どこに支払うものですか？」
と聞いて納得しておく必要があります。本来ならば、高くなくても確認すべきですが。
住宅そのものの価格が、何千万円と非常に高価なものですから、諸費用の金額への意識が低い方が非常に多いです。それをわかってか、悪い業者などは法外な諸費用を請求していることすらあります。
気をつけなければいけないということはわかってもらえたと思います。 |
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