次に、廊下の攻略です。
廊下は、何に使いますか？基本的には通過ですよね。目的の部屋やトイレなどへ行くために通過するわけです。ということは、この廊下の面積が広いということはそれだけ有効に居住スペースを利用できていないことでもあるのです。
限られたスペースの中をなるべく有効に利用したいものです。専有面積にもよりますが、専有面積に占める廊下の割合が8％を超えるとかなり無駄があると思われます。一度、定規をあて、縮尺を計算に入れて計ってみてください。
また、廊下の幅員も問題となります。幅員が狭すぎると車椅子が通りにくい、手すりをつければ車椅子が通らないというでのでは、老後が心配です。
そのときには、間取りの大幅なリフォームの必要性がでてくることも考えられます。800mm以上の幅が欲しいところです。
次に梁についてです。これは、開放感の問題に繋がってきます。
梁とは、よく部屋の上を横から横へと延びているものです。柱を横にしたものだとイメージしてください。構造上、大事なものであり、当然ながら取り除くなんてことは不可能です。
この梁には、大きなものと比較的、小さなものがありますが、どちらにせよ、リビングや洋室の真ん中を横切るのは避けたいところです。ましてや間取りの関係で、大梁が横切っていることがあれば、最悪です。
この梁の位置は、間取り図だけを見ていたのでは、載っていないことが多く、住んでみてから初めて知った！なんていうことが実際にあるから困ったものです。
設計図書を見て、チェックしよう！なんて言っても、難しいでしょうから、せめて営業マンに「この住戸の梁の位置を全て教えて！」と聞きましょう。遠慮してる人は、マンション購入の負け組みになっちゃいます。
今までに見てきたマンションでも、5畳の部屋のほぼ中央を梁が横切っていることがありました。梁って圧迫感はもちろんですが、どこに照明をつければいいんだ！？って困ってしまいます。これで、天井高が低ければボー然としてしまいます。
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