中古マンションの最大のメリットは、やはり、実物を見て購入判断できるということでしょう。
逆に、実物を見て判断できないのが新築マンションのデメリットでもありますね。
しかし、せっかく実物を見れるにもかかわらず、その最大のメリットを充分に活かしきれていない人が多いのも事実。
その要因は、「何を見ればよいかわからない」という根本的な問題もありますが、「売主さんに遠慮して」という人もいらっしゃいます。
そのお気持ちはよくわかります。
他人のお宅を拝見しているわけですから、気を遣うな、という方が無理なのかもしれませんね。
売主さんの立場に立って考えてみれば、「売りたい」という気持ちがあるわけですから、「ゆっくり見てもらって結構です」というのが本音であることが一般的なのです。
大きな買い物でもあるわけですから、ここは遠慮は禁物でしょう。しっかり、チェックしてください。
さて、「実物を見て買える」ということですが、どのあたりを見れば良いのでしょうか？
逆に、実物を見れない新築マンションの場合のことを考えてみますと、購入者が問題とするのは、部屋の大きさのイメージが掴みにくいということがあります。
そして、フローリングやキッチンの天板などが思っていた色と違うという声も聞きます。
つまり、部屋の大きさや各種仕様のカラーといった「当たり前の部分」の確認も必要です。当然すぎることですが、一通りお部屋を見て、帰った後にご夫婦で「あれ？キッチンって何色だったっけ？」なんて会話をしている方もいらっしゃるのです。
次に、そのお部屋やマンション内にいて聞こえる音（騒音）がないかの確認も行います。そして、臭いも。
窓を開けているときと閉めているときの違いも要チェックですね。
また、バルコニーや窓からマンションの周辺をよく観察し、日当りや風通しに影響のある建物がないか確認します。さらに、今後、そういった建物が建つ可能性のありそうな土地がないかも確認すべきですね。もちろん、周辺を歩いてチェックすることも必要です。
空き地や駐車場があれば、建設される可能性を感じるのは当然ですが、工場が建て替えられることもあります。また、大きな邸宅があれば、相続が発生した際に売却され、そこにマンションが建設されることもある。
眺望を売りにしているマンションの目の前に別のマンションが建った！なんてニュースは毎年見られることですね。
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